深圳房子抵押贷款|房屋抵押贷款

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当人们需要大额资金周转的时候，深圳名下有房，可能会想到用房产作为抵押获取贷款。但是在办理之前要先了解，清楚自己名

下的房产是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。

深圳四类房产不能办理抵押贷款

1、贷款未结清的房产（按揭房）

抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产处于按揭状态当中，银行或者贷款机构已

经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借

款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。此类房产为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询贷款机构了解操作的

可能

2、部分已购公房

深圳已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款

一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所

以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;

另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性房产之

一，一般按经济适用房管理，或者其房产性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用

房是不允许上市交易的，同样无法办理深圳房产抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房

屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理深圳房产抵押消费贷款。

除了有房产抵押贷款之外，房子抵押机构借钱,公司抵押房屋购买合同借钱,抵押房本生意借钱,购房合同抵押贷款不押房,名贵手表抵押贷款等此类贷款产品也是可以申请办理抵押贷款业务的。只要符合办理的条件和资质。

深圳龙华新区申请办理房屋抵押机构借款,个人抵押房产贷款,房屋抵押大额借款,房屋抵押机构贷款不押房,公积金信用贷款等住房抵押借款的费用

1、评估费

一般来说，用深圳龙华新区住房来抵押借款都是需要先评估抵押的住房价值，深圳龙华新区借款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定借款的额度。

2、律师费

3、保险费。在商业借款和组合借款中，以抵押方式申贷的，需购买住房财产险。

4、抵押登记手续费。收取抵押登记费每平方米0.30元（建筑面积）。

5、公证费。公证费一般在一两百元左右，不过是否公证不是每个深圳龙华新区借款机构都需要的，具体得看申请的深圳龙华新区借款机构要求。

深圳龙华新区住房抵押借钱,企业抵押房产证贷款,抵押房产购买合同创业借款,全款房抵押贷款不押房,名贵手表抵押借钱等住房抵押借钱办理流程？

1、住房抵押借钱办理先要提出抵押借钱申请：借钱人确定借钱用途，预估金额和年限。

2、准备住房抵押借钱材料：借钱人将借钱申请借钱所需文件、证件按要求准备齐全，材料一定要真实合法有效。

3、看抵押住房评估：住房抵押借钱由深圳龙华新区相关机构对抵押住房进行周围配备、地理位置等实地勘查、评估。

4、报银行或借钱机构批借钱：住房抵押借钱将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、住房抵押借钱合同公证：住房抵押借钱办理借钱人及抵押人填写(借钱合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由深圳公证人员对其进行公证。

6、住房抵押登记手续：银行凭住房所有权证和借钱合同公证书到深圳龙华新区房管部门办理抵押登记手续。

7、开立银行账户并放款：借钱人开立银行还款账户，银行放款至该账户。

办理房产抵押贷款,押手续房屋借钱,企业抵押房产机构贷款,住房购买合同抵押应急贷款,房屋抵押银行借钱不押房,名贵手表典当借款等要耗费大量的时间，主要是因为需要准备很多资料，那么房产抵押贷款银行需要什么材料

1.银行个人房产抵押贷款要提供的资料清单

一、个人资料

借款人身份证(如结婚，夫妻双方的身份证)借人深圳龙华新区户口本(首页，户主页，本人页，变更页)收入证明及营业执照(黑色八字笔填写加盖公章，收入大写，营业执照加盖公章)税收证明(月收入五万以上提供相应税收证明)工行活期存折或卡(用于扣款或入账)资产证明如房本，车本存单等(非必要条件)高等学历证明(非必要条件)

二、

2.抵押房产贷款相关资料深圳龙华新区抵押房产贷款的房产所有权证原件，以及所有产权人的身份证，户口本，结婚证。评估报告贷款用途证明:如欲购房产的认购书，定金发票等三贷款用途资料，与贷款用途相符的相关资料:如欲购房产的认购书，定金发票等。

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